Недорогие апартаменты в риге, Где жить в Риге? • Форум Винского
Baldones novads, 26 км из Риги. Коммуникации: Все городские коммуникации, все коммуникации новые. Сел в трамвай и через 10 минут уже в начале Старого города. Elijas Iela 7, Рига, Латвия Показать карту. Большинство нотариусов к этому моменту уже отказались вести дела с российскими клиентами.
Само жилье необычное, с хорошим косметическим ремонтом и отличным видом из окон. Продавец оставлял в квартире кухню со встроенным маленьким холодильником и стиральную машину.
Если после просмотра будет несколько покупателей, он планировал поднимать цену дальше. Судя по всему, ажиотаж зашкаливал, хотя повышение цены по типу аукциона — редкость для Латвии.
Обычно претендентов мало, и они торгуются за каждый еврорубль. В феврале года продавец устроил показ квартиры для потенциальных покупателей. Он собрал всех претендентов в один день. Мы ждали во дворе, когда он нас позовет, так как перед нами были люди.
После нас стояли еще три пары на просмотр. Все заняло 15—20 минут : мы прошлись по квартире, спросили, сколько человек жило в квартире и хватало ли им места. Честно говоря, я надеялся, что на этом мы закончим и он примет решение, но продавец решил показать квартиру остальных желающим. Через час он позвонил и сказал, что больше нас никто не предложил. Если бы цена увеличилась, мы бы отказались от покупки. Квартира нам очень понравилась. Мансарда расположена на шестом этаже семиэтажного дома постройки начала 20 века.
Два верхних этажа надстроены несколько лет назад. Лифта не было, но в нашем случае это не было критичным параметром. Судя по внешним стенам, надстройка сделана из пенобетонных блоков, внутренние перегородки — из гипсокартона, а из чего перекрытия — я так и не выяснил. Из-за надстройки дом возвышается над соседними. Благодаря этому, вид из окон простирается в обе стороны на несколько сотен метров. На лестничной площадке четыре квартиры, кто соседи — не знаю до сих пор.
Во дворе сохранилось старое каменное мощение. К квартире прилагалась еще кладовка в подвале. Когда продавец показывал ее, сказал, что это помещение можно использовать как бомбоубежище. Никаких проверок квартиры мы не делали — этим обычно занимается нотариус.
После этого продавец прислал договор о задатке со своими паспортными данными, я внес туда свои, и при встрече мы подписали договор. Если покупатели отказываются от сделки, задаток остается у продавца. Заявление на ипотеку в Латвии подают только после того, как выбрали недвижимость для покупки. Мы подали документы в SEB Banka, так как я уже был их клиентом.
Жена автоматически стала созаемщиком, банк потребовал от нее только выписки со счетов и согласие на сделку в простой письменной форме. Условия кредита в Латвии не закреплены, и их не найти на сайтах банков, финальные условия выдвигает банк для каждого конкретного клиента. Он основывается на результатах проверки кредитной истории и, вероятно, на чем-то еще, ведомом только сотрудникам банка.
У меня хорошая кредитная история, поэтому я мог рассчитывать на меньший процент взноса. Я так и сделал.
Происхождение первоначального взноса нужно подтвердить документами, например договором о продаже недвижимости или автомобиля. Если это накопления от заработной платы, то может потребоваться выписка от работодателя о ее размере. Но мы копили первоначальный взнос на счете в том же банке, где собирались брать кредит: мой работодатель переводил туда зарплату. Поэтому мне не пришлось дополнительно ничего подтверждать.
Оценка квартиры нужна для ипотеки. Ее заказывают у оценщика недвижимости. Он должен заранее знать, в каком банке будет оформляться ипотека, так как отчет оформляют по форме конкретного банка. Мы обратились к специалисту, которого рекомендовал продавец. Я предварительно позвонил оценщику и пояснил, о какой стоимости мы договорились с продавцом.
Как правило, оценщики понимают, какая «правильная» сумма должна стоять в отчете для банка. За несколько дней он подготовил отчет.
В нем была указана информация о доме, степень его изношенности, кадастровые данные о квартире, ее состояние, ремонт. Также приведен список аналогичных квартир, которые на тот момент были в продаже. На их основании оценщик делает вывод о рыночной стоимости жилья.
И если стоимость квартиры ниже рынка, банк одобрит ипотеку на сумму, которая указана в отчете. В нашем случае была указана та же стоимость, за которую продавали. Вот какие документы мы подали в банк:. Через несколько дней кредитную комиссию заинтересовали несколько приходов от физического лица на мой счет в другом банке.
Меня попросили написать заявление в свободной форме и объяснить, почему посторонний человек сделал мне пять переводов за последние 12 месяцев. Я пояснил, что деньги пересылал человек из России, чтобы я купил для него товары в Латвии, — этого было достаточно. Заявку рассмотрели примерно за неделю, и 28 февраля года мы получили одобрение. Думаю, что если бы заявление подали спустя два месяца, то банк мог отказать или запросить дополнительные документы.
Но нам удалось проскочить до того, как оформление документов для россиян усложнили. У всех латвийских банков ставка по кредиту состоит из фиксированной части и Euribor — это ставка, по которой банки одалживают деньги на межбанковском рынке Европейского союза, что-то типа ставки Центробанка в России.
Ставка действует не на весь срок кредита, ее закрепляют на определенный период, а потом пересматривают. Этот период может различаться в разных банках. Но мы выплачиваем ипотеку досрочно, и ежемесячный платеж снижается. Вместе с ипотечным договором обязательно оформляют страховку квартиры на год от несчастных случаев с квартирой.
Она покрывает, например, пожар, наводнение, затопление соседями. Следующим шагом была сделка у нотариуса. Большинство нотариусов к этому моменту уже отказались вести дела с российскими клиентами. В начале марта стали появляться санкционные списки россиян и нормативные документы, которые регламентируют работу с ними. В этот период уровень неопределенности достиг своего пика. Мы очень переживали. Но мне казалось, что все сложности — это ненадолго и что ситуация утрясется.
В нашем случае нотариуса нашел продавец. Перед тем как оформить сделку, нотариус сказал, что должен проверить, не входим ли мы с супругой в санкционные списки ЕС. По его оценкам, это могло занять до двух недель. Но в итоге на проверку ушло два-три дня, после чего нотариус назначил дату сделки. Нотариус заказал выписку из Земельной книги — аналога нашего Росреестра, — чтобы убедиться, что продавец — это собственник. Нотариус говорил со мной на русском, а с продавцом — на латышском, потому что продавец немного понимал по-русски , а я — по-латышски.
Единственное, что нотариус пояснил мне отдельно, — это то, что я покупаю формально не отдельную квартиру, а долю в доме и общем имуществе, которая имеет границы конкретной квартиры. Какие это накладывает ограничения в моем случае, я не понял.
Весь процесс занял пару часов. Их в Латвии оплачивает покупатель — я оплатил банковской картой. Я уплатил ее 18 марта. Все уплаты госпошлин — по реквизитам, никаких бумажных квитанций нет.
Сразу после этого я подал в Земельную книгу — аналог нашего Росреестра — документы:. Уже через три дня мне пришел ответ на электронную почту, что я как иностранец должен представить разрешение от Рижской думы на покупку имущества в Риге. Это связано с тем, что формально мы покупали не квартиру, а долю в доме и земле, на которой он стоит.
Как мне объяснили позже, это частая история для исторического центра Риги. По закону в Латвии иностранцы не могут владеть некоторыми видами земли. Земля для жилищного строительства, на которой стоял наш дом, попадала в их число, поэтому нужно было формальное разрешение от Рижской думы.
Разрешение нужно было подать в Земельную книгу вместе с договором купли-продажи. Но ни банк, ни нотариус не предупредили об этом заранее. Пришлось обзвонить четыре департамента Рижской думы, чтобы выяснить, какой именно выдает подобные разрешения и куда мне подавать заявление. По каждому телефону удивлялись моему запросу — говорили, что впервые о таком слышат, и давали другой номер телефона. Мне повезло: со мной везде говорили по-русски. Спустя два дня звонков мне удалось найти имущественный комитет, который отвечает за это.
Я спешно подал туда заявление, позвонил и уточнил, могут ли они рассмотреть его быстрее, чем за отведенные по закону 30 дней. В Земельной книге есть срок рассмотрения документов для регистрации — 30 дней, и он бы истек.
А значит, мне бы отказали в регистрации сделки. Разрешение сделали за девять дней, и 4 апреля мы получили документ о зарегистрированном праве собственности. Все документы я подавал лично. Но если иметь электронную подпись, можно подавать и онлайн. На следующий день банк перевел продавцу оставшуюся сумму, после чего мы договорились с продавцом о передаче ключей и подписали акт приема-передачи квартиры.
В целом сделку мы оформили легко и быстро, а продавец относился с пониманием к бюрократическим проволочкам из-за нашего паспорта и выражал надежду, что вся ситуация скоро разрешится. Мне нравится квартира, она необычная и при этом функциональная, несмотря на небольшую площадь.
В ней есть какое-то ощущение романтизма и творческого духа. Вдвоем там комфортно, и можно не мешать друг другу даже в рабочие часы. Сейчас в этой квартире живут наши знакомые. Что делать с ней, пока непонятно, потому что перспективы владения имуществом в Латвии для россиян не совсем ясны.
Самое страшное, что может произойти, — это запрет на имущественные сделки с российскими паспортами. В этом случае нельзя будет ни продать, ни сдать жилье. Говорят, что такое может произойти даже неформально — когда официального решения нет, но все нотариусы просто откажутся от таких сделок.
Или Земельная книга будет бесконечно долго проверять документы и не регистрировать сделку. Например, служба миграции при оформлении ВНЖ и прочих разрешительных документов в году начала дополнительно проверять всех граждан России. Некоторые проверки длятся уже год, и их срок просто продлевают дальше, не давая ни положительного, ни отрицательного решения.
Ссылаются на то, что собрана не вся нужная информация. Поэтому есть вероятность, что придется выставить квартиру на продажу и, вероятно, продать ниже рынка. Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол».
Интересно про процент по ипотеке. Вообще нет опции оформить с фиксированным процентом на все время ипотеки, всегда только с плавающим?
Есть ли какие-то налоговые вычеты по ипотеке или по процентам с нее? Luna, по поводу фиксации процента - вроде есть такая опция при заключении ипотечного договора. Чем дольше срок, на который фиксируется значение ставки и Еврибора, тем выше итоговый процент.
По второму вопросу - нет, здесь такого нет. Спасибо за интересный рассказ об опыте работы с ипотекой в Латвии, автор! Вы пишите, что шестой этаж без лифта не явился для вас проблемой при выборе квартиры, но в Риге уже на пятом этаже без лифта квартиры идут с приличным дисконтом, а шестой без лифта - это совсем специфично. Район ул. Валмиерас, как уже указали в комментариях, тоже играет свою роль: недаром там квартиры дешевле всего по центру. Но, впрочем, это всё нюансы, которые выплывут только при продаже квартиры.
До Ригиминут на электричке-зато курорт с потрясающим воздухом В Риге посмотреть: 1. Исходить вдоль и поперек старую Ригу, желательно с местным жителем для информации; забраться на колокольню Св.
Петра-потрясающий панорамный вид. Центральный рынок. Комплекс "ЛИДО" один из лучших вариантов недорогой еды. Квартира отличная и все в ней имеется,вплоть до утюга. Но еще все зависит на какой срок она вам нужна. Гостиниц не дорогих на самомо деле очень много. Я не ставила вопрос где дешевле жить в Риге, я справшивала где лучше Если бы было и лучше и дешевле я бы не отказалась.
PS кстати, этот отель - единственный, который присылал приглашение для визы, с др. И мат кончился Где остановиться в Риге? Как я переехал в Канаду Пожалуйста, не пишите мне в личку- она закрыта у меня. На самом деле дурацкое консульство. Правда я получал транзит через Латвию двухразовый и то тяжело, спрашивали когда, куда, каким рейсом, но в итоге дали визу. А вот с туристической визой засада, поскольку они не ставят ее просто по брони гостиницы и никогда раньше не ставили, я в начале своей карьеры туристической плотно занимался оформлением виз в Прибалтику, ничего у них не изменилось с тех пор!
Может ЕС их подтолкнет, но всеобщие правила. А так нужно официальное приглашение, оно не сильно сложно оформляется, но через департамент и соответственно действительно немногие гостиницы согласятся ради вас тащиться в департамент его оформлять и причем надо дважды ходить на подачу и получение приглашения, по крайней мере так раньше было и так же обстоят дела сейчас с оформлением обычных частных и бизнес приглашений и еще консульство требует оригинал раньше требовало.
Напряг с отправкой его в Москву, или курьерской почтой, что недешево или поездом, но тогда надо с проводником договариваться, да и в Москве ехать к поезду встречать! Priglashenie v Latviyu i Estoniyu elektronnoe. To est v departament nado idti odin raz, i tam dayut nomer. Etot nomer nuzhno skazat v posolstve.
Posolstvo naidyot priglashenie po svoim elektronnym kanalam. Original priglasheniya ne nuzhen - mozhno vykinut. Sootvetstvenno nichego nikuda peresylat ne nado. Fred писал а : Priglashenie v Latviyu i Estoniyu elektronnoe. Ne znayu naschyot Moskvy. Ne pomnyu prosto kak oformlyal vizu paru let nazad. Provereno v sentyabre. Fred писал а : Ne znayu naschyot Moskvy. Kstati, kogda oformlyal priglashenie v departamente, oni ne afishiruyut, chto ono elektronnoe.
Nado bylo u nih eto spetsialno sprosit, i oni skazali, chto da, tipa nikuda ego slat ne nado - vot vam nomer, ego dostatochno. Приглашение электронное, в посольстве нужен только номер, но от этого не намного легче - получение его связано с теми же сложностями. Делают турагентства при покупке пакета , по брони гостиницы и агентства по сдаче квартир практически не делают. Оформлял визу в Латвию месяц тому назад в к-ве Спб. Приглашение электронное- после посещение приглашаемым департамента в Латвии в тот же день в компьютерной сети оно есть- можешь оформлять визу.
Отношение в консульстве вполне нормальное. Я бы сказал как во всех консульствах - официально-доброжелательное.
У меня была проблема параллельно оформлять визу Литвы, разрешили оформлять без паспорта. Никакой предвзятости я не усмотрел. В июле оформлял Немецкий шенген. Вот тут была ж Заворачивали кого-только могли. Целялись к каждой запятой Список форумов.
