Договор аренды квартиры алматы
Если фирма солидная, то этот вариант вполне приемлемый. Также важно зафиксировать состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники и т. Во всех случаях расторжения договора аренды, как по инициативе Арендодателя так и Арендатора, происходит предварительное уведомление каждого из сторон не менее за один месяц до окончания действия настоящего договора. Как открыть ТОО в Казахстане иностранцу? Арендодатель предоставляет Арендатору счета-фактуры за аренду, коммунальные услуги, за пользование электроэнергией для их оплаты Арендатором.
Понятно, что в описанных случаях недостатки должны устраняться незамедлительно. Более одного дня можете не давать. Вручая письменное предупреждение, заготовьте два экземпляра и заставьте арендатора расписаться в вашем экземпляре.
Не удивляйтесь, если последний от подписи откажется. В этом случае зовите двух соседей, которые своими подписями засвидетельствуют факт вручения. Арендатор не будет нести ответственности за ухудшения, причиненные, например, при заливе квартиры соседями, или при налете грабителей, но доказать свою невиновность он обязан.
Как бы вы поступили с арендатором, который вовремя не внес арендную плату? Сказали бы ему «до свидания»? А по закону вы должны дождаться, пока он не заплатит более двух раз, и только потом требовать расторжения договора. Сказанное не означает, что действовать в трех рассмотренных случаях нужно именно так. Если немедленно после обнаружения безобразия вы предложите арендатору покинуть помещение, и он согласится, будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.
Но вот беда, соглашаются далеко не все. Бывают случаи, когда при наличии у собственника неоспоримых оснований к выселению даже при окончании срока аренды , арендатор выселяться по тем или иным причинам отказывается. Обращения к участковому инспектору вам ничего не дадут. Самостоятельное вторжение в квартиру и насильственное ее освобождение попахивают самоуправством.
Как ни печально, в этом случае остается один законный вариант — обращение в суд с иском о выселении. Выиграть такой иск не трудно, но это еще не все. Даже имея на руках решение суда, с помощью судебного исполнителя и участкового не всегда с первого раза удается выселить недобросовестных арендаторов.
В утешение же заметим, что иски о выселении из арендных отношений все-таки вытекают не так часто, как при купле-продаже жилья. Что же, спросите вы, все так плохо? Не стоит впадать в отчаяние. Перечисленные неблагоприятные последствия — это крайние случаи, и вы должны быть о них предупреждены. А предупрежден, значит вооружен. И хотя самый хорошо составленный договор может не уберечь от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Еще одна опасность: арендаторы-мошенники.
Волна мошенничества в сфере недвижимости докатилась и до Казахстана. В случае с арендой жилья применяется определенная схема. Ее смысл заключается в том, что мошенник, арендовав квартиру, начинает заниматься ее продажей, не имея на это полномочий. Ищет покупателей, показывает им апартаменты, представляясь собственником или его представителем.
Иногда просто берет с незадачливых покупателей задаток за квартиру и скрывается. Как ни прискорбно, есть еще граждане, выдающие задаток, даже не ознакомившись с документами на жилье.
В других случаях подделывают правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт или завладевают подлинными, подделывают доверенности. Поэтому можно однажды прийти в свою квартиру и обнаружить в ней новых хозяев.
Как этому противостоять? Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и документы на квартиру у арендаторов или посредников.
Оговорите в договоре аренды ваше право посещения квартиры и проверки ее состояния. Такие периодические визиты помогут вам в необходимом случае заподозрить неладное.
Обязательно отражайте в договоре паспортные данные лица, которое арендует у вас жилье. Удостоверьтесь, что лицо, изображенное в паспорте удостоверении личности , и арендатор — это действительно один и тот же человек. Арендатор — риэлторская фирма. Вам могут предложить такой вариант. Вы сдаете жилье в аренду фирме, которая впоследствии сдает его в субаренду обычно посуточно или по часам.
Если фирма солидная, то этот вариант вполне приемлемый. Только солидной она должна не только казаться, но и действительно быть. Проверить, что агентство надежное, лучше всего, заручившись рекомендациями клиентов, имевших с ним дело. Даже при сегодняшнем стремительном развитии риэлторских услуг, и даже в крупном городе такие справки навести не составит труда. Письменный договор обязателен и в этом случае. Скорее всего, вам предложат типовой шаблон.
Внимательно ознакомьтесь с ним и, обнаружив условия, ухудшающие ваши права, ни в коем случае не подписывайте. Фирма должна принять на себя обязательства по сохранности самого жилья и имущества, находящегося в нем, а также не допускать конфликтных ситуаций с соседями. Преимуществами данного варианта являются отсутствие необходимости общения с арендаторами и гарантированная выплата вам арендной платы.
Заплатили налоги? Немногие, получая доход от сдачи жилья в аренду, задумываются о том, что любой доход облагается налогами. И данный вид доходов — совсем не исключение. И тут, как всегда, у вас есть возможность выбора. Первый — забыть о родном государстве и налогов не платить. В настоящее время налоговые органы пока еще не занимаются отловом арендодателей и взиманием с них налогов.
Практически они не имеют возможности выявлять такую деятельность, особенно если она носит нерегулярный характер, а договоры аренды нотариально не оформляются и в органах регистрации недвижимости не регистрируются. Но кто знает, что будет дальше?
Понемногу проблема ухода в тень значительного количества денег, вращающихся на рынке аренды жилья, стала занимать умы чиновников. В случае обнаружения факта сдачи жилья дело может обернуться взысканием неуплаченной суммы налога, штрафа и пени.
Второй путь для добросовестных налогоплательщиков. Если деятельность по сдаче жилья носит регулярный характер, она подпадает под понятие предпринимательской деятельности и требует регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае вы выбираете один из предусмотренных законодательством налоговых режимов, от которого зависят виды, размеры и порядок уплаты налогов.
Если же сдача квартиры носит нерегулярный характер, то вам необходимо явиться в территориальный налоговый комитет, в котором вам рассчитают сумму подлежащего выплате индивидуального подоходного налога.
Благодарим за помощь в подготовке материала Сергея Сизинцева, директора юридической фирмы «Де-факто». Документ на контроле. Поставить на контроль. Снять с контроля. Посмотреть изменения. Судебные решения.
Список документов по множественной ссылке. Изменения во фрагменте документа. Близость слов : Окончание:. С любым окончанием. Окончание, как в запросе. По части слова. Два документа рядом откл. Копировать в Word. Скрыть комментарии системы. Информация о документе. Посмотреть мои закладки. Скрыть мои комментарии. Посмотреть мои комментарии.
Сообщить об ошибке. Введите текст. Источник: Газеты «Комсомольская правда-Казахстан» www. Поставить закладку Посмотреть закладки Добавить комментарий.
Доступ к документам и консультации от ведущих специалистов. Справка к документу. Справка документа. Уважаемый пользователь! Для работы в системе необходимо произвести следующие настройки: Включить поддержку JavaScript. Как Включить? Перейти к документу:. Новая папка. Близость слов :. С любым окончанием Окончание, как в запросе По части слова. Кто и кому может сдавать жилище внаем Насчет того, кто вправе сдавать жилище внаем, закон говорит однозначно.
Договор найма аренды и его форма Даже не задавайтесь вопросом: заключать или не заключать договор в письменной форме. Что указать в договоре Дату и место заключения договора. Ваши права и обязанности Сдавая жилье в аренду, вы обязуетесь: - передать арендатору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; - обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором аренды; - возместить арендатору стоимость улучшений жилья, сделанных с вашего согласия стоимость улучшений, не согласованных с вами, возмещению не подлежит.
При этом вы вправе: - отказаться от договора, заключенного без указания срока, в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца за месяц — при сдаче комнаты ; - пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.
Передать квартиру Арендатору согласно Акта приема-передачи в том же состоянии и виде, который был предварительно согласован при его осмотре 2. С момента подписания Акта приема-передачи передать ключи от квартиры Арендатору. Арендатор имеет право:. Пользоваться квартирой и имуществом Арендодателя, переданного по Акту приема-передачи, в соответствии с ее предназначением. Предварительно уведомив Арендодателя улучшить состояние и вид квартиры, а также находящегося в нем имущества.
Арендатор обязан: 2. Соблюдать общепринятые правила проживания в квартире, предварительно оговоренные с Арендодателем соблюдать тишину, не создавать беспокойство соседям и т. Не подселять каких-либо лиц, не указанных в договоре без предварительного согласия Арендодателя. Оплачивать арендные платежи и коммунальные услуги за пользование арендованной квартирой, согласно условиям настоящего договора, см.
В случае возникновение аварийных ситуаций, связанных с коммуникациями квартиры, незамедлительно уведомить Арендодателя, а также по возможности приложить все необходимые усилия для их устранения вызвать соответствующие коммунально-бытовые службы и т.
Сумма арендных платежей составляет. Предоплата по аренде квартиры составляет сумму. В арендную плату не входят оплата коммунальных услуг за пользование жильем, оплата которых производится Арендатором отдельно на основании выставленных счетов Арендодателя.
Во избежание недоразумений при передаче в аренду квартиры, а также в целях сохранности сдаваемого в аренду вместе с квартирой имущества, стороны составляют Акт приема-передачи квартиры, подписываемый обеими сторонами. В Акте приема-передачи указывается состояние передаваемой в аренду квартиры, перечень и состояние передаваемого в аренду имущества. С момента подписания Акта приема-передачи ответственность за сохранность имущества, а также в целом всей квартиры переходят от Арендодателя к Арендатору.
В случае порчи имущества Арендатор возмещает стоимость нанесенного ущерба. В случае необоснованного отказа Арендодателя от передачи квартиры и ключей от нее Арендатору после подписания договора, Арендодатель возвращает всю сумму предоплаты Арендатору.
В случае если Арендатор необоснованно отказывается от принятия квартиры в аренду, то сумма предоплаты, внесенная на основании п. Во всех случаях расторжения договора аренды, как по инициативе Арендодателя так и Арендатора, происходит предварительное уведомление каждого из сторон не менее за один месяц до окончания действия настоящего договора.
В случае порчи имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает стоимость нанесенного ущерба Арендадателю. Арендодатель не вправе самовольно проникать в арендованное помещение без предварительного уведомления Арендатора, кроме случаев указанных в п. Арендатор не имеет право вносить какие-либо изменения в интерьер квартиры, а также производить перестановку в ней без согласования с Арендодателем.
Ограничения для сторон, установленные п. Срок действия договора определен общим сроком аренды квартиры. По взаимному согласию сторон, срок действия договора может быть продлен. Если с каждой из сторон не поступили уведомления о расторжении договора до срока его действия, то действия договора продолжается на тех же условиях и после окончания срока аренды квартиры.
Акт приема-передачи является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для Арендодателя, Арендатора. Арендодатель: Арендатор:.
